Acheter une maison en Argentine - règles et guide juridique

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Argentine en 2026 ? Cet article vous fournit les informations dont vous avez besoin. De plus, vous pouvez être guidé par notre avocat argentin si vous êtes un étranger souhaitant acheter une maison dans ce pays et devez en connaître les règles.

En bref
Types de biens pouvant être achetés en Argentine	– biens commerciaux et résidentiels, – terrains n’appartenant pas à l’État
Institution chargée de l’enregistrement des biens en Argentine	Registre foncier en Argentine
Demande d’identifiant fiscal	Le CDI est l’identifiant fiscal délivré aux personnes souhaitant acheter un bien immobilier en Argentine.
Documents pour acheter un bien immobilier en Argentine	– contrat de vente, – titre de propriété, – permis de construire, – documents cadastraux, – certificat énergétique
Comment nos avocats en droit immobilier en Argentine peuvent-ils vous aider pour l’achat d’une maison ?	– vérification des documents et de l’historique du bien, – rédaction du contrat préliminaire, – représentation devant le notaire lors de la signature du contrat de vente définitif
Conseil d’expert sur le prix des biens en Argentine (OUI/NON)	OUI
Vérification des biens auprès des institutions locales ou des municipalités (OUI/NON)	OUI
Visite d’inspection avant l’achat du bien (OUI/NON)	OUI
Contrat préliminaire pour les biens en Argentine	Un contrat préliminaire est signé pour garantir que le bien est réservé et vendu.
Acompte minimum demandé	Les acheteurs versent généralement environ 30 % du prix total du bien lors de la signature du contrat préliminaire.
Le prix d’un bien peut-il être négocié en Argentine ?	Oui, mais cela dépend du vendeur.
Devise demandée pour le paiement du bien	Généralement le dollar américain (les prix sont affichés en USD) ; le paiement en pesos est également possible
Impôt sur le patrimoine en Argentine (IBP)	L’IBP est l’impôt sur les biens personnels (patrimoine) applicable à l’ensemble des actifs : 0,5 % à 1 % pour l’exercice 2025, avec une baisse à 0,25 % d’ici 2027 ; les impôts fonciers locaux (ABL/inmobiliario) sont distincts.
Résidence par l’achat d’un bien immobilier en Argentine	Aucun programme spécifique n’existe. Les étrangers doivent respecter les règles d’immigration en la matière.
Pourquoi choisir nos avocats en Argentine pour un achat immobilier ?	Nous pouvons gérer la procédure de vente au nom de nos clients, les représenter par procuration et fournir des services juridiques complets à des tarifs abordables
Principe de réciprocité	Non applicable : les étrangers ont les mêmes droits de propriété que les Argentins (Constitution, art. 20), sous réserve des règles relatives aux zones frontalières et aux terres rurales.
Évaluation du bien	Obligatoire avant l’achat d’un bien immobilier en Argentine
Achat de terrains dans certaines zones en Argentine	Restreint dans les zones de sécurité frontalières (autorisation préalable en vertu du Décret-loi 15,385/44) ; limites pour les terres rurales en vertu de la loi n° 26,737, dont l’abrogation par le Décret 70/2023 fait l’objet de recours en justice.
Achat d’un bien à des fins d’investissement en Argentine	Une excellente option pour les étrangers qui connaissent la demande locative dans ce pays.
Achat d’une maison au moyen d’un crédit immobilier en Argentine	Des conditions spécifiques s’appliquent aux étrangers ; certaines peuvent toutefois varier d’une banque à l’autre.
Qu’est-ce que la « Reserva de compra » ?	Un petit acompte de réservation (souvent 1 % à 5 % du prix) ; environ 30 % sont généralement versés lors de la signature du boleto de compraventa
Transfert de propriété	Une fois le bien payé, le transfert du titre de propriété est effectué.
Éviter les éventuels litiges	L’un de nos avocats en droit immobilier en Argentine peut vérifier le contrat de vente avant sa signature devant le notaire.
Achat d’un bien par l’intermédiaire d’une société immatriculée en Argentine	Option possible pour les étrangers qui souhaitent gérer et détenir leurs investissements immobiliers en Argentine
Autres obligations à prendre en compte après l’achat d’une maison en Argentine	Payer les impôts concernés et enregistrer le nouveau propriétaire auprès des autorités locales
Un étranger peut-il acheter seul un bien immobilier en Argentine ?	Oui, mais il est conseillé de demander l’avis juridique d’un expert du domaine afin d’éviter d’éventuelles complications.
Coût moyen des services notariaux	Environ 2 % du prix d’achat du bien, plus 21 % de TVA.
Taux de TVA applicable à l’achat d’un bien immobilier en Argentine	Pas de TVA sur la revente de logements anciens ; les constructions neuves vendues par les promoteurs sont soumises à la TVA (10,5 % pour les logements)
Que devient l’acompte si l’acheteur change d’avis ?	L’argent ne peut pas être restitué.
Villes prisées pour l’achat immobilier en Argentine	Buenos Aires, Mendoza, etc.

Existe-t-il des restrictions pour les étrangers qui achètent un bien immobilier en Argentine ?

En général, non. Tout ressortissant étranger peut acheter un ou plusieurs biens en Argentine, sauf dans les zones de sécurité frontalières et pour certaines terres rurales.

Quels types de biens peut-on acheter en Argentine ?

Maisons,
Villas,
Biens résidentiels et commerciaux,
Logements locatifs,
Bureaux,
Biens d’investissement, etc.

REMARQUE ! L’achat d’un terrain en Argentine est également possible, mais des restrictions spécifiques s’appliquent. De plus, une due diligence immobilière est requise.

Ai-je besoin d’un titre de séjour pour acheter une maison en Argentine ?

Ce n’est pas exigé.

Vous pouvez également consulter l’infographie suivante que nous avons préparée sur ce sujet :

Quels documents faut-il pour acheter une maison en Argentine ?

Pièce d’identité/passeport valide,
Identifiant fiscal en Argentine,
Titre de propriété du bien concerné,
Preuve des fonds, etc.

Une due diligence immobilière est-elle nécessaire pour acheter une maison en Argentine ?

Il est recommandé de réaliser une due diligence immobilière pour vous assurer que le bien que vous êtes sur le point d’acheter ne présente aucun problème juridique.

Les prix de l’immobilier peuvent-ils être négociés en Argentine ?

Dans la plupart des cas, oui.

Un acompte minimum est-il exigé pour l’achat d’un bien immobilier en Argentine en 2026 ?

En général, un acompte de 1 % à 5 % de la valeur du bien est demandé lors de la réservation de la maison choisie.

Assurez-vous la représentation devant le notaire lors de l’achat d’un bien en Argentine ?

Absolument.

REMARQUE ! Nos avocats en Argentine analyseront tous les documents relatifs au bien avant leur signature devant un notaire.

Quels frais faut-il prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier en Argentine ?

Pour :

Le notaire,
L’enregistrement du bien,
L’agent immobilier,
Les services juridiques,
Les impôts locaux, etc.

Vous pouvez regarder la présentation vidéo que nous avons préparée sur l’achat d’un bien immobilier en Argentine.

L’achat d’une maison en Argentine donne-t-il droit à la résidence ou à la citoyenneté ?

Non, l’achat d’un bien immobilier en Argentine ne donne pas directement droit à la résidence ou à la citoyenneté.

Dois-je me rendre en Argentine pour acheter un bien ?

Ce n’est pas obligatoire. Nos avocats en Argentine peuvent représenter leurs clients par procuration pour l’achat d’un bien immobilier.

Où enregistrer le bien que je viens d’acheter en Argentine ?

Le notaire (Escribano en Argentine) est chargé d’enregistrer le bien immédiatement après l’achat au Registre de la propriété immobilière.

Quelles précautions ou recommandations faut-il prendre en compte lors de l’achat d’un bien en Argentine en tant qu’étranger ?

il est recommandé d’examiner l’historique et les documents du bien, afin de vous assurer qu’il n’existe pas de litiges juridiques longs à résoudre.
vous devez vous familiariser avec la législation argentine et vérifier s’il existe des restrictions à l’achat immobilier. Par exemple, dans certaines zones, l’achat d’un bien immobilier est interdit.
l’achat d’un bien immobilier en Argentine doit tenir compte du taux de change et des fluctuations du marché.
les frais immobiliers applicables en Argentine doivent également être pris en compte.

Outre les services juridiques proposés pour l’achat d’une maison en Argentine, nos spécialistes peuvent vous offrir d’autres services. Nos avocats en immigration en Argentine peuvent vous aider dans les formalités et procédures d’obtention de la citoyenneté argentine. Contactez notre cabinet d’avocats en Argentine pour obtenir des détails sur nos services.